租屋漏水、損壞誰要修
『房東不修怎麼辦？』
租屋漏水、設備有問題，房東擺爛不處理，應該由誰負責呢?
一、修繕責任
原則上除非簽約時雙方有約定好負責修繕的範圍、或是東西是由租客不當使用而損壞，否則租屋設備原則由出租人房東負責修繕！但如果有另外約定，則雙方皆可負責。租客對出租房屋設備有保管的義務。
二、房東不處理怎麼辦?
1.自行修繕，並要求房東負擔費用或從租金抵扣
如果設備損壞程度已經影響到生活，租客可以先自行維修，但要記得留下收據或發票，作為抵扣的證明。
2.要求提前解約
根據規定：「租賃住宅未合於居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，而不於期限內修繕。」因此租客可以提前解約，房東也不得要求任何賠償。
3.調解程序
房東還是不願處理或負擔維修費用，那麼建議透過第三方如鄉鎮市調解或法院調解，較有助於達成共識並解決紛爭。
4.房東不處理，租客可以拒繳房租嗎？
租客如果拒繳房租，房東可要求解約且租客不能要求任何賠償！建議先向房東催告修繕責任，若房東不處理則自行負擔維修費用，並留下書面證明，再尋求法律途徑要求房東支付修繕費用。避免遇上修繕糾紛。
三、裝潢有益費用，房客可以請房東負責
民法規定，房客針對屋子所支出的「有益費用」，在租約結束的時候可以請房東負責。要注意的是，房東要負責支出有幾個條件：房東知情且不反對、房子的價值因此增加、租約已終止
如果房東不知情，是房客擅自改裝的話，法律並不保障房客的補償權利。哪些裝潢算是有益費用？
在法院的判決裡，重點是在「是否有益」，只要讓房子的價值有所改善或提升，都有可能算是有益費用。所謂的有益費用，可都是要用「現存價值」來算的，折舊要算在內！因此，除了要提出自己當初進行裝潢的各種明細與發票以外，還要自己估算一個合理的折舊率，提出一個現存價值來，這個金額才是真正能請房東負責的。也可找第三方來鑑定，但鑑定的費用可能自己也要納入考量，以免最後得不償失！
雙方簽約時要再次確認屋況設備，可以透過拍照存證紀錄，以及約定修繕的責任範圍，透過租約白紙黑字寫清楚，發生問題時才好處理！
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